N
natejasper
Guest
Muốn tách thửa đất cần những đáp ứng những điều kiện gì?
Mới đây UBND Thành phố Hà Nội vừa ra Quyết định quy định về kích thước và diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thử cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.
Theo như Tin tuc thi truong bat dong san hien nay, Điều kiện được tách thửa đất
Các thửa đất để được tách thửa cần phải đảm bảo các điều kiện: Có chiều rộng mặt tiền và chiều xâu so với đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất từ 3m trở lên và có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với các khu vực phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở đối với các xã còn lại theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND.
UBND Thành phố Hà Nội vừa ra Quyết định quy định về kích thước và diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thử
Đối với bất động sản đất đai thuộc khu vực xã, trong trường hợp chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên còn đối với thửa đất thuộc khu vực phường, thị trấn và xã giáp ranh thì 1m trở lên.
Nếu người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất đó được hình thành không đảm bảo điều kiện quy định nhưng có thể hợp với thửa đất khác liền kề tạo thành thửa đất mới đủ điều kiện tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trong trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách đảm bảo các điều kiện quy định thì không được tách thửa.
Nếu như thửa đất đang sử dụng hình thành từ trước ngày 10/4/2009 và có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu quy định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
Điều này khiến người dân vô cùng vui mừng, nhất là những chủ sở hữu đang có ý định tách thửa, nhất là khi thị trường đất đai như mua bán nhà đất Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,... ngày càng khan hiếm. Xem thêm tại: https://vi-vn.facebook.com/batdongsandanangmuabannhadattrungtamtaidananggiare/
Trường hợp không được phép tách thửa
Cùng với đó, thành phố Hà Nội cũng quy định rõ 5 trường hợp bất động sản không được phép tách thửa.
Thành phố Hà Nội cũng quy định rõ 5 trường hợp không được phép tách thửa
Thứ nhất, thửa đất nằm trong dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước mà người thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà hoặc cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Thứ ba, thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc quyền sở hữu nhà nước đã bán hoặc được tư nhân hoá nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn thành phố.
Thứ tư, đất đai thuộc khu vực Nhà đã có thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
Thứ năm, các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành không đảm bảo các điều kiện quy định tuy nhiên có thể hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đủ điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách không đảm bảo các điều kiện quy định thì sẽ không được phép tách thửa.
Thành phố sẽ không cấp Giấy chứng nhận và không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng bất động sản đất đai hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện. Để có thêm thông tin, xem thêm tại link sau: https://vi-vn.facebook.com/hoimuabanchothuenhadatgiare/
Last edited:
